Москва, ул. Дубки, д. 6
Часы работы: пн-пт с 10.00 до 18.00, сб-вс выходные дни
Оспаривание кадастровой стоимости 2021
Вы можете on-line:
Мы перезвоним в удобное Вам время!
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Ответы на любые вопросы по услугам
Зачастую люди воспринимают необходимость оспаривания чего-либо в официальных инстанциях как лишнюю головную боль с непредсказуемым результатом. Вместе с тем, многие уже убедились, что оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, здания или помещения может существенно снизить уплачиваемый налог, иногда – на порядок. И не использовать эту возможность - по меньшей мере неразумно.
Как любое важное дело, оспаривание кадастровой стоимости лучше доверить профессионалам "под ключ". Независимая оценка, комиссия, суд - все эти задачи возьмут на себя наши специалисты. Положительный результат гарантирован! Если Вам кажется, что кадастровая стоимость завышена или у вас есть опыт оспаривания в предыдущие годы, направьте кадастровый номер объекта специалистам оценочной компании «ЦДК», и мы бесплатно проведём первичный анализ вашего объекта на предмет перспектив оспаривания кадастровой стоимости.
Зачем нужно оспаривание кадастровой стоимости
Если вы только погружаетесь в изучение вопроса, наша статья поможет вам понять, зачем нужно оспаривание кадастровой стоимости, какова эта процедура, и что вы получите в результате.
Главное, что важно знать: в 2021 году кадастровая стоимость коммерческой недвижимости в Москве и Московской области в 90% случаев осталась завышенной. Анализ очередной переоценки кадастровой стоимости позволяет сделать следующий вывод: по Москве кадастровая стоимость завышена на 30-40%, в Московской области - на 40-60%. Последствия очевидны: ваши налоги несправедливы и существенно выше, чем могли бы быть!
Такая ситуация с кадастровой стоимостью сложилась в связи с «массовой» обработкой сотен тысяч объектов и применением усреднённого показателя стоимости 1 кв. м здания или земли применительно к вашему району. В этой связи неудивительно, что кадастровая оценка, мягко говоря, необъективна. А говоря откровенно, в подавляющем большинстве случаев необходимо не менее массовое оспаривание кадастровой стоимости. Объективная и честная оценка недвижимости подразумевает учет каждого параметра, влияющего на стоимость объекта. Нужно провести осмотр объекта и понять его состояние, что естественно не делается при массовой кадастровой оценке.
Независимая оценка как инструмент оспаривания кадастровой стоимости
Как мы с вами рассмотрели выше, кадастровую стоимость следовало бы определять с учетом фактических характеристик, которые могут быть установлены только при детальном изучении объекта. Но это – в идеале, а в жизни получается, что многие владельцы недвижимости обязаны уплачивать налог, не соответствующий рыночной стоимости своего имущества. Очень часто приходится слышать от собственников, что они были бы счастливы продать объект по кадастровой стоимости!
Как доказать, что кадастровая стоимость завышена? Ответ прост - необходимо провести независимую оценку вашего объекта и оспорить кадастровую стоимость. Благо, законодательство России предусматривает (пока еще) такую процедуру как во внесудебном порядке, так и с обращением в судебные инстанции. В частности, статья 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает процедуру пересмотра кадастровой стоимости.
4 простых шага для начала процесса оспаривания
Оспаривание кадастровой стоимости может стать простой и результативной процедурой. 4 простых шага отделяют вас от справедливого налогообложения:
- Сообщите нам кадастровый номер вашего объекта – этого достаточно для проведения первичного анализа целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.
- Если оспаривание целесообразно, наши специалисты готовят качественный отчет о рыночной стоимости Вашего объекта. Качество отчета имеет первостепенное значение!
- Мы собираем пакет документов и подаем его в суд.
- Снижаем кадастровую стоимость и организуем внесение новых сведений в базу Росреестра.
Вас также может заинтересовать:
Оценка квартиры для суда
Отечественное законодательство при решении споров опирается на рыночную стоимость недвижимости, права на которую оспариваются. Оценка квартиры для суда является актуальной услугой, так как спорных ситуаций в жизни возникает масса. Если согласия между сторонами достигнуть не удалось, вопрос передается для решения в судебном порядке и составляется исковое заявление. Для точности расчета и начисления суммы госпошлины, а также налогов для уплаты сборов в суд должна предъявляться цена исковых требований, имеющая обоснование всех параметров и показателей, влияющих на нее. Без отчета об оценке в данных ситуациях решение принято не будет.
Аккредитованные оценочные компании Сбербанка
Оценка недвижимости для Сбербанка может понадобиться в нескольких ситуациях: при заключении сделки купли/продажи, при получении кредита в банке, при передаче наследства, при решении имущественных споров. Во всех случаях оценка недвижимости, главным образом, нужна для того, чтобы убедиться в реальной стоимости недвижимости (дома, квартиры, земельного участка). А заниматься проведением оценки должен только квалифицированный специалист, соответствующий требованиям законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности.
Особенности оценки коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости необходима в первую очередь для определения стоимости того или иного объекта. Эта процедура может потребоваться в процессе купли/продажи, аренды, а также в некоторых иных случаях. Под коммерческой недвижимостью могут пониматься самые различные объекты. Главное сходство между ними заключается в том, что они способны приносить доход владельцу. Неслучайно коммерческую недвижимость иногда называют ещё и доходной.